Жителям Красноборского района предлагают создавать советы многоквартирных домов
Совет многоквартирного дома представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме. Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в многоквартирном доме в том многоквартирном доме, который находится в управлении управляющей компании (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, то совет многоквартирного дома уже не может быть избран.
Совет многоквартирного дома избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ). Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников помещений (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ).Полномочия совета многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома может:
- обеспечивать выполнение решений общего собраний собственников;
- предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета многоквартирного дома;
- контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;
- предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;
- утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, если оно было принято на общем собрании собственников большинством голосов (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).
Как выбрать Совет многоквартирного дома.
Для выбора совета многоквартирного дома нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий:Шаг 1. Инициировать проведение общего собрания.
Инициатором может выступать любой собственник помещения в многоквартирном доме. Он должен сформулировать вопросы повестки дня о выборе совета дома и его председателя, сформировать список кандидатов, определить дату, место и форму проведения общего собрания собственников, оповестить всех собственников о проведении собрания (ч.2 и 5 ст.45 ЖК РФ). Для подготовки организации и проведения общего собрания собственников целесообразно создать инициативную группу.
Шаг 2. Проинформировать собственников о проведении общего собрания.
За 10 дней до даты проведения общего собрания нужно оповестить каждого собственника помещения в этом доме. Сообщение о проведении общего собрания собственников можно вручить лично в руки собственнику под роспись или отправить его по почте заказным письмом, либо разместить на информационных досках в подъездах. По согласованию с общим собранием собственников помещений можно разместить сообщение о проведении общего собрания собственников в общедоступном месте дома (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
Шаг 3. Проведение общего собрания собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).
Шаг 4. Подведение итогов голосования и уведомление собственников о принятом решении.
После подведения итогов голосования и оформления решения о выборе совета многоквартирного дома и его председателя протоколом общего собрания собственников, но не позднее чем через 10 дней нужно уведомить всех собственников о принятом решении. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме (ч.3 ст.46 ЖК РФ) и уведомить управляющую компанию о принятом решении.